注文住宅の坪単価とは?相場や坪単価を見るときの注意点を解説
今回は、坪単価の基本から、住宅構造によって異なる坪単価の相場、坪単価を見るときの注意点まで、ハウスメーカー選びや物件選びで役立つ坪単価の考え方をご紹介します。
坪単価とは土地1坪あたりの建築費のこと
本体工事費とは、基礎・土台・構造体、外装・内装、キッチン・浴室・トイレなどの設備、建物を建てる人件費などを含めた、家を作るための工事費全般のことです。
延べ床面積とは、建物のすべての階の床面積を合計した面積を指します。
坪単価が高いほど注文住宅のトータルコストは高くなるため、ハウスメーカーの建築費用の高さを判断するには、まずは坪単価で比較してみるといいでしょう。
住宅構造による坪単価の相場
木造住宅の坪単価は約58.5万円
また、地域別でみると坪単価の最上位は北海道の約65.2万円、最下位は大阪府の約53.5万円でした。
■年度別・木造住宅の坪単価(全国)
年度 | 坪単価 |
2022 | 58.5万円 |
2021 | 57.1万円 |
2020 | 56.9万円 |
2019 | 56.5万円 |
2018 | 56.1万円 |
2017 | 55.5万円 |
2016 | 55.1万円 |
2015 | 54.9万円 |
2014 | 54.3万円 |
2013 | 53.3万円 |
2012 | 52.7万円 |
2011 | 52.4万円 |
鉄筋コンクリート造住宅の坪単価は約91.5万円
また、地域別でみると坪単価の最上位は東京都の約112.5万円でした。
■年度別・鉄筋コンクリート造住宅の坪単価(全国)
年度 | 坪単価 |
2022 | 91.5万円 |
2021 | 87.5万円 |
2020 | 85.5万円 |
2019 | 83.6万円 |
2018 | 80.8万円 |
2017 | 79万円 |
2016 | 78.6万円 |
2015 | 76.6万円 |
2014 | 70.2万円 |
2013 | 63.3万円 |
2012 | 59.9万円 |
2011 | 59.6万円 |
鉄骨造住宅の坪単価は約89.6万円
また、地域別でみると坪単価の最上位は東京都の約106万円でした。
■年度別・鉄骨造住宅の坪単価(全国)
年度 | 坪単価 |
2022 | 89.6万円 |
2021 | 84.9万円 |
2020 | 82.7万円 |
2019 | 80.6万円 |
2018 | 77.5万円 |
2017 | 75.7万円 |
2016 | 74.1万円 |
2015 | 72.1万円 |
2014 | 70.6万円 |
2013 | 67.9万円 |
2012 | 66.6万円 |
2011 | 65.9万円 |
鉄骨鉄筋コンクリート造住宅の坪単価は約86.8万円
ここ数年は年々上昇傾向で、2021年度には約93.4万円まで上昇しましたが、2022年にはやや下落しました。
また、地域別でみると坪単価の最上位は東京都の約108.2万円でした。
■年度別・鉄骨鉄筋コンクリート造住宅の坪単価(全国)
年度 | 坪単価 |
2022 | 86.8万円 |
2021 | 93.4万円 |
2020 | 89.2万円 |
2019 | 82.6万円 |
2018 | 77.7万円 |
2017 | 84万円 |
2016 | 74.7万円 |
2015 | 77.2万円 |
2014 | 76.3万円 |
2013 | 74.5万円 |
2012 | 64.4万円 |
2011 | 60万円 |
坪単価を見る際の注意点
続いては、坪単価を見る際の注意点を解説します。
「延べ床面積=施工面積」ではない
延べ床面積は建物すべての階の床面積を合計した面積ですが、施工面積は実際に施工する部分、つまり建築工事費が発生するすべての面積を指します。施工面積の算出には決まった基準がないため、それぞれのハウスメーカーや工務店によって算出方法が異なります。
例えば、ベランダや玄関ポーチ、ロフト、クローゼットなどは通常、延べ床面積には含まれませんが、施工面積ではこれらの面積を含む場合があります。当然、延べ床面積より施工面積のほうが広くなり、施工面積を使って算出すると、坪単価が安く見えるでしょう。
本体工事費に含まれない費用を想定しておく
・生活に必要なガス配管、給排水、電気などの設備工事
・基礎補強、地盤補強、地盤改良など土地の造成に関わる工事
・照明器具やカーテンの費用(含めるメーカーもあるので要確認)
・エアコンなどの空調設備の費用
・インテリア工事
・外構工事
・火災保険、地震保険などの保険料
・建築確認申請費用や不動産取得税などの諸経費
家の形状や素材で坪単価は変動する
例えば、凸凹のある複雑で立体的な外観デザインや、1階部分が広い間取りの場合、施工面積や使用する木材・屋根材の量と質などによって坪単価が変動します。
なぜハウスメーカーの坪単価は高い?
しかし、部材や建材の大量仕入れなどによってコストを抑え、低価格で高品質の住宅を提供しているハウスメーカーもあるため、すべてのメーカーが割高なわけではありません。
規模や工法によって価格は異なりますが、大手ハウスメーカーの平均坪単価は60万〜70万円程度といわれているので、それ以下であれば相場よりも低めだと判断できます。また、坪単価だけでなく、性能・品質・デザイン・アフターサービスなどを総合的に比較して、坪単価に見合っているかどうかを検討することが大切です。
ハウスメーカーは坪単価だけでなく、総合的なコストパフォーマンスで判断しよう
ハウスメーカー 注文住宅 オリコン顧客満足度ランキングは、実際にハウスメーカーを利用した1万6,455名のアンケートをもとにハウスメーカー53社を徹底比較した、オリコン独自の顧客満足度ランキングです。ハウスメーカー選びの際には、本記事で紹介した坪単価の注意点も踏まえつつ、顧客満足度ランキングも参考にしてみてください。