屋上のある家のメリット・デメリットは？屋上の種類や費用相場も解説
屋上をつくることで、開放的な空間を活かしたアウトドアリビングや家庭菜園など、多彩な楽しみ方ができます。
一方で、雨漏りリスクやメンテナンスの手間といった注意点もあります。
本記事では、屋上の種類やメリット・デメリット、費用相場や防水対策までをわかりやすく解説し、理想の屋上付き住宅づくりに役立つポイントを紹介します。
目次
住宅にある屋上の種類
建築基準法では「建築物と構造上一体で、その用途・機能・構造上、屋上に設けられるもの」と定義されています。
一般的にビルやマンションなどでは、空調設備や各種機械室、貯水タンクなどを置く場所として利用されていますが、商業施設や一般住宅では人が利用できるように屋上を整備しているケースも少なくありません。
住宅の屋上には次のような種類があります。それぞれの特徴を見ていきましょう。
屋上の種類
全面が屋上のタイプ
この種類の屋上には、「室内からアクセスするタイプ」と、「屋外階段を使って外からアクセスするタイプ」があります。
室内からアクセスする屋上
高級マンションなどにある特別仕様の最上階の部屋もペントハウスと呼びますが、屋上ヘアクセスするためのペントハウスは簡素なつくりの小さめの小屋のことです。
ペントハウスは階段室、あるいはエレベーターホールになっており、「建築面積の8分の1、高さ5m以内まで」と決められています。
屋上は容積率に含まれないため、全面を屋上にすることは問題ありませんが、ペントハウスを設置する位置などによって高さ制限がかかる可能性があります。
屋外階段でアクセスする屋上
このタイプの屋上は、ペントハウスを建てたり、屋内に階段を作ったりしなくていい分、広々とした空間を確保できます。
ペントハウスがない分、高さ制限の影響を受けにくく、建築計画の自由度が高いという点はメリットです。
一方で、屋外階段の設置には構造上の安全対策や防水処理などが必要となるため、ペントハウスを設ける場合よりコストが高くなる傾向があります。
屋根の一部が屋上のタイプ
高さ制限のある地域でよく見られるのが、一部は屋根として使い、残りを屋上にするパターンです。
コストを抑えて屋上をつくりたい場合のほか、屋根部分を太陽光発電や緑化に活用したい場合などにも、こうした方法を選択することがあります。
屋根の一部が屋上になっているタイプでは、ペントハウス経由でアクセスするケースが一般的ですが、隣接する居室から直接アクセスできるタイプもあります。
このタイプは、リビングの延長として使えるなど、セカンドリビングのように活用できる点が魅力です。
ただし、居室から直接アクセスできる構造の場合は、排水処理をしっかり行わないと雨水が居室内に浸入するリスクがあるため、防水設計には十分な注意が必要です。
なお、居室から直接アクセスする「ルーフバルコニー」や「屋上テラス」も、このタイプに含まれることがあります。
階下の屋根の上に設置された屋根のない広めのスペースがルーフバルコニーで、本来は1階の屋外に設置されるテラスを屋上につくり、バルコニーと同じように利用するのが屋上テラスです。
屋上がある家のメリット
ここでは、屋上がある家を建てる具体的なメリットについて解説します。
屋上がある家のメリット
眺望が楽しめる
2階建てや3階建ての屋上は周囲の建物よりも高い場所に位置することが多く、眺めの良さが魅力です。
地域によっては、近隣の花火大会を特等席で楽しめる場合もあります。
ただし、眺望を楽しむためには視界をさえぎらないつくりにしなければならず、その場合はプライバシーの確保が若干難しくなる点に注意が必要です。
アウトドアリビングとして使える
都心部では土地面積やコストの問題から、一戸建てに広い庭をつくるのは難しいのが現状です。
駐車場にするか、庭にするかで悩んだ場合には、実用面で駐車場を取るというご家庭も多いでしょう。
そんなときにおすすめなのが、屋上を“第2の庭”として活用する方法です。
屋上は人目を気にせずプライベートな空間として使えるため、子どもをプールに入れたり、友人を招いてBBQを楽しんだりと、自由な過ごし方ができます。
さらに、あらかじめテントやタープ用の金具を取り付けておくと、おうちキャンプも気軽に楽しめます。
ヨガやストレッチ、日光浴など、室内や庭ではしにくいリラックスタイムを過ごすのにも最適です。
テーブルやパラソルを設置すれば、より快適で魅力的なアウトドアリビング空間に仕上げることができます。
洗濯物を干せる
ベランダやバルコニーが狭くても、屋上ならスペースが広いため、ふとんや毛布、カーペットなどの大きな洗濯物も楽に干すことができるでしょう。
屋上は日当たりが良いため通常より早く洗濯物が乾き、家事の時短につながる点もメリットといえます。
さらに、屋上を壁で囲うことで人目を気にせず布団や洗濯物を干せるうえ、風通しの良さから湿気やダニの繁殖を防ぐ効果も期待できます。
このように、屋上はプライバシーを保ちながら効率的に洗濯を行える実用的な空間としても活用できます。
ガーデニングや家庭菜園ができる
ただし、風通しが良く乾燥しやすい場所なので、環境に適した植物や作物を選んで育てましょう。
種や苗の購入時に、屋上で育てることを相談して選ぶことをおすすめします。
また、屋上緑化にはヒートアイランド現象を緩和する効果もあり、植物が熱を吸収して周囲の温度を下げてくれます。
さらに、直射日光や雨風から建物を保護し、屋上や外壁の劣化を防ぐ役割も果たします。
ただし、植物を育てる際は防虫対策をしっかり行うことが大切です。
対策を怠ると、虫の発生によって近隣からクレームが入る可能性もあるため注意しましょう。
小さな子どもがいる家庭では、ガーデニングや家庭菜園を行うことで、栽培・収穫・調理まで気軽に共同作業ができ、食育につながる効果も期待できます。
子供や犬の遊び場にできる
自宅に庭がない場合、子どもが家の前で遊んでしまうケースもあるかもしれませんが、車が通る場合などには事故の危険が伴います。
その点、屋上なら道路に飛び出す心配もなく、安心して遊ばせることができます。
さらに、地上の庭と比べて侵入経路が限られるため、不審者が侵入するリスクが低く、防犯面でも安心です。
また、屋上をドッグランとして散歩以外の時間に犬を遊ばせるなど、ペットのストレスや運動不足の解消に活用できるのもメリットです。
屋上のある家のデメリット
建ててから後悔しないためにも、デメリットもしっかり把握しておくことが大切です。
屋上のある家のデメリットは、下記のとおりです。
屋上がある家のデメリット
雨漏りのリスクがある
家に屋上をつくることは、通常なら雨水を排水しやすくするための屋根の勾配がなくなることを意味します。
そのため、通常の屋根に比べて雨水を排水しにくく、防水設備の機能によっては雨漏りするリスクがあります。
特に近年はゲリラ豪雨などの急な大雨が増えており、一度に大量の雨水が流れ込むことで屋上の排水能力を超えてしまう恐れもあります。
対策としては、屋上にわずかな勾配（片勾配）をつけたり、排水溝を複数設けたりすることで、排水性能を高めることがおすすめです。
万が一雨漏りが発生すると、建物全体の劣化や資産価値の低下につながるだけでなく、修復に数十万円規模の費用がかかるケースもあります。
そのため、防水工事の実績が豊富で、施工後の保証やメンテナンス体制が整っているハウスメーカーを選ぶことが大切です。
こまめな掃除が必要になる
屋上は吹きさらしの環境にあるため、雨や風の影響を直接受けやすく、放置すると枯れ葉や砂ぼこり、ゴミが溜まりやすくなります。
特に排水口が詰まると雨水が流れにくくなり、雨漏りの原因にもなりかねません。
掃除の目安としては、半年に一度程度が理想的です。
デッキブラシなどで軽くこするだけでも汚れは落とせるため、慣れればそれほど大変ではありません。
実際、庭の手入れ（雑草抜きなど）に比べると「ラクだと感じる」という人も多いようです。
ただし、家庭菜園やガーデニングを行っている場合は、土や泥が排水溝に流れ込みやすくなるため、こまめなチェックと清掃が欠かせません。
忙しい人にとって掃除箇所が増えるのは負担になるため、定期的なメンテナンス計画を立てておくと安心です。
近所からクレームを受ける可能性がある
眺望を優先して屋上を囲む壁を低く設計すると、声や音が壁を越えて周囲に響きやすくなり、騒音に敏感な近隣住民から苦情が寄せられることがあります。
また、友人を呼んで屋上でBBQなどをする際には、声だけでなく、煙やにおいに対するクレームが来ることもあるため、近所への十分な配慮が必要です。
一方で、周囲に高い建物がない環境であれば、屋上を高い壁で囲うことで音や煙の影響を緩和できるため、プライバシーの確保と近隣トラブル防止の両立が可能です。
設計段階からこうした点を考慮し、快適に利用できる屋上空間を計画することが大切です。
落下防止やプライバシー対策が必要になる
安全性を確保するためには、落下防止用のフェンスや手すりを設置することが必須です。
法律上も、手すりの高さは1.1m以上であることが定められており、この基準を守ることで安全性を高められます。
また、クーラーボックスや収納ボックスなど、子どもが踏み台にできるような荷物を屋上に置かないことも重要な対策です。
小さな油断が大きな事故につながる可能性があるため、日常的な安全管理が欠かせません。
また、屋上の様子を周辺の住宅や通行人に見られたくない場合には、目隠しのフェンスも必要です。
ただし、眺望を楽しむ「開放感」とプライバシーの確保はトレードオフの関係にあり、どちらを優先するかを明確にする必要があります。
加えて、新築時には周囲に高い建物がなくても、将来的に近隣にビルなどが建つことで、想定していたプライバシーが損なわれるケースもあるため、将来を見越した設計計画が重要です。
メンテナンス時にもコストがかかる
とはいえ、雨・風・雪・紫外線・使用時の摩耗などによって、時間の経過とともに劣化は避けられません。
安全性を保つためには、フェンスや手すりなどの金属部分を定期的に点検・交換するほか、10年に1回程度を目安に防水工事を行うことがおすすめです。
防水方法によってメンテナンス周期は異なります。
鉄骨造の住宅で多く採用されている「シート防水」は、耐用年数がおおよそ10年程度。
一方、木造住宅でよく使われる「金属防水」は、耐食性・耐候性に優れ、場合によってはメンテナンスフリーで長期間性能を維持できることもあります。
ただし、屋上の防水メンテナンス費用は、一般的な屋根の塗装よりも高額になる傾向があります。
実際、雨漏り修復のために数十万円規模の工事費用がかかったという事例もあります。
建築時の初期費用だけでなく、将来的なメンテナンスコストも含めて、長期的な視点で予算を計画しておくことが重要です。
建築時のコストだけでなく、メンテナンスでかかるコストについても、事前にしっかり把握しておきましょう。
屋上にかかる費用相場はいくら？
ここでは、新築時に屋上をつくる場合の費用と、維持にかかるメンテナンス費用の目安を紹介します。
新築時に屋上をつくる場合にかかる費用相場
坪単価では、屋上設置の追加費用が坪あたり5万円～15万円程度であり、たとえば10坪（約33㎡）の屋上を設ける場合、50万円～150万円の追加が目安です。
ただし、階段（外階段・内階段＝塔屋ペントハウス）・ウッドデッキ・電気・水道設備・手すり・目隠し壁などの仕様を充実させると、数百万円の上乗せも十分ありえます。
屋上のメンテナンス費用
費用については、トップコート塗り替えなど軽めのメンテナンスで10万円～30万円程度、全面再防水では30万円～80万円以上かかるケースもあります。
加えて、屋外設備（照明・水栓・コンセント）や仕上げ材（ウッドデッキ・タイル）・排水溝清掃・ドレン対策なども定期的に必要となり、これらの付帯コストも重要です。
屋上の雨漏り・防水対策方法
防水方法 | 特徴 |
FRP防水 | 耐久性、耐熱性、耐水性のバランスが良く、施行期間が短い。 |
ウレタン防水 | 液状のウレタンを塗布するため、設置物が多い屋上や狭いスペースでも工事が可能。ただし、乾燥まで時間がかかる。 |
シート防水 | フラットな仕上げで広い屋上に向いている上、においが発生しにくい。 |
アスファルト防水 | ほかの方法に比べて防水性能が高く、長期間の耐久性がある。ただし、工事の際に煙やにおいが発生しやすい。 |
屋上のタイプによって適した方法があり、それぞれの方法に適した屋上やメリット・デメリットが異なるため、事前に確認しておくことが重要です。
その他、木造住宅で採用されることが多い「金属防水」という方法もあります。
金属防水は、ガルバリウム鋼板などを使用することで耐食性・耐候性に優れ、基本的にメンテナンスが不要な場合もあるのが特徴です。
また、防水工事全般のメンテナンス周期は10年に1度程度が目安とされています。
定期的な点検と再防水を行うことで、雨漏りのリスクを抑え、建物全体の耐久性を維持できます。
屋上のある家は、メリット・デメリットを踏まえて検討することが重要
ただし、屋上をつくる際には、メンテナンスの手間や費用、プライバシー、安全性について十分に考慮することが大切です。
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監修者岡﨑 渉
国立大学卒業後新卒で大手不動産仲介会社に入社。約3年間勤務した後に独立。宅地建物取引士・FP2級の資格を保有し、現在はフリーランスのWebライターとして活動中。不動産営業時代は、実需・投資用の幅広い物件を扱っていた経験から、Webライターとして主に不動産・投資系の記事を扱う。さまざまなメディアにて多数の執筆実績あり。
■保有資格
FP2級
宅地建物取引士
