坪単価の計算方法とは？平均相場や安く抑えるための注意点を解説
坪単価は建築費用の目安になる一方で、算出方法や面積の基準によって大きく差が生じることもあります。
この記事では、坪単価の計算方法や平米単価との換算式などを解説し、注文住宅の坪単価を安く抑えるポイントや最新の坪単価相場を紹介します。
目次
坪単価の基本的な計算方法
坪単価の計算式と求め方
この場合、「1,800万円 ÷ 20坪 ＝ 90万円」となり、坪単価は90万円と計算できます。
1階が10坪、2階が10坪なら、延床面積は合計20坪となります。
坪単価と平米単価の違いと換算方法
「坪」は日本独自の単位で、約3.3平方メートル（㎡）、畳に換算すると約2枚分の広さを指します。
一方、「平米（へいべい）」または「平方メートル（㎡）」は、国際的に使われている単位です。
不動産広告では、「不動産の表示に関する公正競争規約」により平米（㎡）での表示が義務付けられているため、換算方法を知っておくと便利です。
「平米単価 ÷ 0.3025」
■坪単価から平米単価を計算する場合
「坪単価 ÷ 3.3」
坪単価60万円なら、平米単価は約18.2万円となります。
これらの換算方法を理解しておくと、異なる単位で表示された物件価格も簡単に比較でき、検討しやすくなります。
坪単価の計算に役立つツールやエクセル活用法
最も手軽なのは、Web上で提供されている無料の計算ツールです。
これらは、物件の価格と広さ（坪数または平米数）を入力するだけで、瞬時に坪単価を自動で計算してくれます。
もし複数のハウスメーカーや物件をじっくり比較したい場合は、エクセルやGoogleスプレッドシートが役立ちます。
表計算ソフトに計算式をあらかじめ登録しておけば、価格や面積のデータを入力するだけで、大量の坪単価を一括で計算・管理できます。
坪単価を正しく理解するための注意点
ここでは、坪単価の注意点をご紹介します。
計算結果と実際の建築費用に誤差が出る
一般的に、概算よりも実際の費用が2割ほど高くなるケースが多いと言われています。
この誤差が生まれる最大の理由は、ハウスメーカーが提示する坪単価の計算に「付帯工事費」や「諸経費」が含まれていないことが多いからです。
これらの費用は、家づくりの総費用の中で2割から3割を占めることもあります。
そのため、より現実に近い費用感を把握するためには、概算時に「坪単価 × 延床面積 × 1.2」のように、あらかじめ1.2倍程度を上乗せして考えておくと良いでしょう。
坪単価の延床面積と施工床面積の違い
ハウスメーカーによって「延床面積」と「施工床面積」という2種類の異なる基準が使われているからです。
「延床面積」は、先ほど説明した通り、建物の各階の床面積の合計です。
一方、「施工床面積」とは、延床面積には含まれないバルコニー、玄関ポーチ、ロフト、吹き抜けなど、実際に工事を行った部分も含む面積を指します。
当然、施工床面積は延床面積よりも広くなるため、同じ本体価格でも施工床面積で割った方が坪単価は安く見えます。
坪単価に含まれない付帯工事費や諸経費とは
これらの費用の具体的な内訳は以下の通りです。
地盤改良工事費、給排水・ガス・電気の引込工事費、外構（エクステリア）工事費、空調設備工事費など
●諸経費（総費用の5～10%目安）
住宅ローン借入費用、火災保険・地震保険料、不動産取得税・登録免許税などの税金、登記費用など
見積もりをもらったら、坪単価の数字だけでなく、総額と内訳を詳細に確認することが失敗しない家づくりの鍵となります。
注文住宅における坪単価の目安
同調査によれば土地付き注文住宅の場合、建設費が3,512 万円、土地取得費が1,495.1 万円なので、所要費用は5,007.1 万円になりました。
土地で考えると、敷地面積206.9 ㎡なので、平米単価が約7.22 万円（1495.1 ÷ 206.9 ）で坪単価は約23.9 万円（7.22 ÷ 0.3025）です。
一方、建物で考えると、住宅面積は111.1 ㎡なので、平米単価が約31.6 万円（3,512 ÷ 111.1 ）で坪単価は約104.5 万円（31.6 ÷ 0.3025）となりました。
ただし、この金額はあくまでフラット35（住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する金利固定型住宅ローン）利用者のデータに基づき算定した数値です。
坪単価の最新平均相場を地域・構造・依頼先別に比較
ここでは、最新の統計データに基づき、坪単価の平均相場を「地域別」「構造別」「依頼先別」の3つの視点から比較・解説します。
全国都道府県別の坪単価相場一覧
参考までに、2024年における地域ごとの坪単価は以下のようになっていました。
都道府県 | 1㎡あたり単価 | 坪単価 |
北海道 | 23 | 75.9 |
青森 | 22 | 72.6 |
岩手 | 24 | 79.2 |
宮城 | 23 | 75.9 |
秋田 | 22 | 72.6 |
山形 | 24 | 79.2 |
福島 | 23 | 75.9 |
茨城 | 23 | 75.9 |
栃木 | 23 | 75.9 |
群馬 | 23 | 75.9 |
埼玉 | 23 | 75.9 |
千葉 | 25 | 82.5 |
東京 | 33 | 108.9 |
神奈川 | 26 | 85.8 |
新潟 | 24 | 79.2 |
富山 | 24 | 79.2 |
石川 | 25 | 82.5 |
福井 | 23 | 75.9 |
山梨 | 26 | 85.8 |
長野 | 29 | 95.7 |
岐阜 | 24 | 79.2 |
静岡 | 25 | 82.5 |
愛知 | 24 | 79.2 |
三重 | 25 | 82.5 |
滋賀 | 22 | 72.6 |
京都 | 27 | 89.1 |
大阪 | 25 | 82.5 |
兵庫 | 23 | 75.9 |
奈良 | 23 | 75.9 |
和歌山 | 22 | 72.6 |
鳥取 | 24 | 79.2 |
島根 | 26 | 85.8 |
岡山 | 25 | 82.5 |
広島 | 24 | 79.2 |
山口 | 28 | 92.4 |
徳島 | 23 | 75.9 |
香川 | 23 | 75.9 |
愛媛 | 23 | 75.9 |
高知 | 25 | 82.5 |
福岡 | 23 | 75.9 |
佐賀 | 23 | 75.9 |
長崎 | 23 | 75.9 |
熊本 | 23 | 75.9 |
大分 | 24 | 79.2 |
宮崎 | 22 | 72.6 |
鹿児島 | 24 | 79.2 |
沖縄 | 26 | 85.8 |
全国市部 | 25 | 82.5 |
また、同じ県内でも、地価の高い中心市街地と郊外では価格が変動します。
このデータはあくまで平均値ですので、参考値としてご覧ください。
構造や工法別にみる坪単価の違い｜木造・鉄骨鉄筋
一般的な戸建ての場合に用いられる構造は、大きくは木造・鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造に分類することが可能です。
先ほどと同様、2024年の建築着工統計をもとに坪単価をまとめました。
構造 | 1㎡あたり単価 | 坪単価 |
木造 | 22 | 72.6 |
鉄骨鉄筋コンクリート造 | 38 | 125.4 |
鉄筋コンクリート造 | 39 | 128.7 |
依頼先別（ハウスメーカー・工務店・設計事務所）の坪単価
| 住宅会社 | 坪単価（目安） |
|---|---|
| 大手ハウスメーカー | 70万円～90万円 |
| ローコスト住宅メーカー | 30万円～50万円 |
| 工務店 | 50万円～60万円 |
| 設計事務所 | 90万円以上 |
設計の自由度、品質、将来のアフターサービスなども含めて、ご自身の価値観に合う依頼先を総合的に判断しましょう。
大手ハウスメーカー
広告宣伝費や研究開発費が価格に反映されるため、坪単価は高めになりがちです。
ハウスメーカーに発注する際に注意したいのが「ある程度内装や外装が規格化されている」ことです。
そのため、高いデザイン性を求める場合はやや適さない部分もありますが、顧客の要望によって変更できる部分もあるので、担当者に相談してみましょう。
坪単価は高めではあるものの、社会的な信頼性が担保されるうえに、高性能な設備も導入しやすいので「家を買うなら質重視で」という人におすすめです。
ローコスト住宅メーカー
仕様や間取りを規格化・簡素化することでコストダウンを実現しているため、予算を抑えることを重視する人には非常に向いています。
一方で、家にオリジナリティを求める場合、オプションを追加する等で結果的に割高になる場合もあります。
工務店
大手ハウスメーカーより比較的安く家を建てられるので、予算を重視する人にとっても良い選択肢の1つとなり得ます。
地域密着型で、顧客の希望に合わせて柔軟に家づくりができる点が強みです。
ただし、工務店によって技術力やデザイン力に差が出やすいため、口コミを読んだり、親族・知人に紹介してもらったりなどして質が良い工務店を選びましょう。
保障内容やアフターサービスは、大手ハウスメーカーほど手厚くない場合もあります。
設計事務所
1から依頼者の要望に基づき家を設計していくので、自分たちのこだわりを詰め込んだ唯一無二の家を建てることが可能です。
しかし、設計料が別途発生するため、総額が最も高くなる傾向にあり、設計士との相性やコミュニケーションが非常に重要になります。
注文住宅の坪単価を安く抑える具体的な方法
ここでは、注文住宅の坪単価を抑えるポイントを解説するので、ぜひ参考にしてください。
建物は凹凸の少ないシンプルなデザインに
L字型やコの字型のように凹凸が多い複雑なデザインの家は、壁の面積や基礎部分、角（出隅・入隅）が増えてしまいます。
それにより、木材やコンクリートなど使用する材料費が増えるだけでなく、工事の手間もかかるため、結果として坪単価が高くなる原因になります。
コストを抑えるには、1階と2階の面積がほぼ同じ「総二階（そうにかい）」と呼ばれる形状や、真上から見て長方形や正方形になるような、凹凸の少ないデザインが非常に効果的です。
また、屋根の形状もコストに影響します。
複雑な形の屋根より、一面だけのシンプルな「片流れ屋根」などは、材料費や工事費を削減できるためおすすめです。
部屋数や窓の数などで間取りを工夫する
部屋や収納スペースの数が増えれば増えるほど、間仕切り壁やドアなどの材料費、そして工事費がかさんでいきます。
例えば、子ども部屋を将来的に分ける前提で最初は一つの大きな部屋にしたり、リビング・ダイニング・キッチンを壁で仕切らないオープンな間取りにしたりすると、コストを抑えられます。
また、窓の数やサイズも見直しのポイントです。
窓の数を必要最低限に減らしたり、特注サイズではなく標準規格のサイズに統一したりすることも、コストダウンに有効な手段です。
ただし、コストだけを考えて収納や部屋数を減らしすぎると、住み始めた後に不便を感じる可能性があります。
住宅設備のグレードに優先順位をつける
すべてを最高グレードにするのではなく、ライフスタイルに合わせて優先順位をつけましょう。
例えば、「お風呂は標準仕様でコストを抑え、その分毎日長く使うキッチンのグレードを上げる」といったように、こだわりたい部分にメリハリをつけることが大切です。
他にも、交換しやすい水回り設備のグレードを抑え、その予算を断熱材や窓性能など後から変更しにくい「家の基本性能」に回すという長期的な視点も有効です。
高グレード設備は節水性能や耐久性が高く、故障が少ない傾向があります。
初期費用だけでなく長期的なランニングコストも含めて判断することが重要です。
坪単価の計算方法を知ってハウスメーカーを正しく検討しよう
家を建てる際は「坪単価はどうやって計算しているか」を確認したうえで、注文先となるハウスメーカーや工務店、設計事務所を選んでください。
また、個々の坪単価は地域や家の構造、注文先の種別によっても大きく異なります。
あくまで本記事で示した坪単価は参考に過ぎないため、依頼先を選ぶ際は都度確認するのが望ましいです。
広告だけではわかりづらいこともあるため、積極的に担当者に相談しましょう。
オリコン顧客満足度ランキングでは、ハウスメーカー利用者へのアンケート調査をもとに算出した「ハウスメーカー 顧客満足度ランキング」を発表しています。
ハウスメーカーを検討される際はこちらもぜひご参考いただき、自分に合ったより良い選択肢を見つけてみてください。
※本記事では一般的な例をもとに情報をまとめています。各社の商品やプランによっては当てはまらないケースもあります。
また、情報は2025年11月現在のものです。各種状況や法令情報等につきましては、公的機関等で最新情報をご確認ください。
また、情報は2025年11月現在のものです。各種状況や法令情報等につきましては、公的機関等で最新情報をご確認ください。
監修者逆瀬川 勇造
合同会社7pockets 代表社員
地方銀行・不動産会社を経て宅建士・FPとして独立。
現場での経験を活かして読者の方が悩みやすいポイントを分かりやすく解説します。
■保有資格
・宅地建物取引士
・2級ファイナンシャル
・プランニング技能士
ホームページ：https://7pockets.jp.net/
