家を建てる期間は平均どのくらい？注文住宅の流れと短縮するコツ
注文住宅は自由に設計できる反面、土地購入や設計の打ち合わせ、工事など多くの工程が必要なため、完成までに時間がかかる傾向があります。
本記事では、注文住宅を建てる際の一般的な流れとかかる期間、あわせて建築期間を短縮するためのポイントについて解説します。
目次
家を建てるまでの期間｜平均は8ヶ月〜15ヶ月
工程 | 期間（目安） |
情報収集と予算計画 | 1〜3ヶ月 |
土地探しと建築会社の選定 | 3〜6ヶ月 |
設計プランの打ち合わせと各種契約 | 2〜6ヶ月 |
着工から竣工までの建築工事 | 5〜8ヶ月 |
完成・引き渡しと入居準備 | 1ヶ月 |
土地探しは3〜6ヶ月かかることが多く、場合によっては1年以上かかることもあります。
土地がある場合でも、地盤調査や造成の可否など土地の状況次第で、さらに期間が長引くこともあります。
【工程別】家が建つまでの流れと期間の内訳
家が建つまでの流れと期間の内訳
STEP1：情報収集と予算計画（1〜3ヶ月）
・住宅展示場や見学会に参加し、実際の家を確認する
・ハウスメーカーへ資料請求を行う
・家を建てた人の意見も参考にする
・間取り、必要な設備、建築エリアの目安を家族で話し合う
そのうえで家族と話し合い、住まいの方向性を固めましょう。
最近はさまざまな機能を備えた住宅も多く紹介されますが、それが本当に必要かどうかを見極めることが重要です。
なぜなら、設備の選択はその後の予算に大きく影響するからです。
イメージが固まったら、似た建築事例と価格帯を確認し、住宅ローンの借入可能額を踏まえて現実的な予算を設定しましょう。
STEP2：土地探しと建築会社の選定（3〜6ヶ月）
あわせて、この段階で土地探しにも着手しましょう。
ハウスメーカーと工務店のどちらに依頼するか迷った際には、以下の表を参考にしてください。
比較項目 | ハウスメーカー | 工務店 |
規模 | 全国規模 | 地域密着 |
標準化 | 規格化された商品 | カスタマイズ重視 |
コスト | 標準仕様は明確 | 柔軟な対応可 |
アフターフォロー | 充実 | 会社による |
また、工務店はカスタマイズの自由度が高く、コスト面でも比較的柔軟な対応が期待できます。
アフターフォローは、ハウスメーカーでは充実していることが多い一方、工務店は会社によって差があります。
そのため、工務店を選ぶ場合はアフターフォローの内容も確認しましょう。
複数社比較し、自分に合った会社を選ぶことが大切です。
STEP3：設計プランの打ち合わせと各種契約（2〜6ヶ月）
・不動産会社と土地の売買契約を締結
・ハウスメーカー、工務店と工事請負契約を締結
・住宅ローンを利用する場合は金融機関へ申し込み
そのうえで、最終的な建築費用を決定します。
住宅ローン契約を結ぶ際の融資実行は、実際に家が完成し、引き渡されるタイミングです。
家の建設に当たっては着工金や中間金が必要なケースが多く、その分は住宅ローンでの借り入れ以外に自身で準備しておく必要があります。
STEP4：着工から竣工までの建築工事（5〜8ヶ月）
・着工前に地鎮祭を行う場合があるため、事前に確認する
・工事が始まる前に近隣住民へ挨拶をしておく
・地域や風習により、骨組み完成後に上棟式が行われることもある
・工事中は定期的に現場を確認し、気になる点はすぐに相談する
工事をスムーズに進めるためにも、施工担当者としっかりコミュニケーションを取りながら、進捗を確認していきましょう。
STEP5：完成・引き渡しと入居準備（1ヶ月）
・住宅ローンの融資実行
・所有権移転・抵当権設定などの登記手続き
※手続きは金融機関に関係者が集まり、1日で行うのが一般的
※登記は司法書士に依頼するケースが多く、報酬の準備が必要
・鍵の受け取り・引き渡し
その際には細かくチェックし、不備がないかを確認しましょう。
問題が見つかった場合は、引き渡しまでに修正してもらうことが大切です。
引っ越しは、繁忙期を避けることで費用を抑えやすくなります。
また、新居に合わせた家具の購入・搬入は、引っ越しと同じタイミングに調整するとスムーズです。
注文住宅の建築期間が長引く主なケース
希望エリアでの土地探しが難航するケース
希望する条件が多い場合や、相反する条件を求めている場合には、なかなか条件にあう土地が見つからず時間がかかります。
たとえば、「駅近でスーパーやコンビニが近くにある」など利便性が高いことと、「静かな環境で暮らしたい」ということは相反する条件となり、土地探しが長引く原因になりがちです。
また、利便性の高い土地ほど価格も高い傾向があるため、土地の広さと予算とのバランスによっても難航する可能性があります。
設計プランや仕様の決定に時間がかかるケース
注文住宅は、あらゆる面でオリジナリティを追及できることがメリットである一方、こだわりすぎると決定に時間がかかります。
こだわりが増えるほど打ち合わせの回数も増え、建築資材の手配や着工、完成までのスケジュールがずれ込む可能性も高くなるでしょう。
デザインや商品ラインナップが豊富なハウスメーカーを選ぶことで、理想の住まいに近づきやすくなるため、「デザイン」「ラインナップの充実さ」の満足度ランキングもあわせて参考にしてみてください。
家を建てる期間を短縮するためのポイント
家を建てる期間を短縮するためのポイント4つ
家族間で理想の家のイメージと優先順位を共有する
間取りやデザイン、設備などのこだわりポイントと、妥協できるポイントを話し合っておくことで、優先順位が明確になり、打ち合わせがスムーズに進みます。
土地探しは早期に開始し、期限を設ける
すべての希望を満たす土地はないと割り切り、自分たちにとって優先度の高い条件に合った土地を探しましょう。
また、エリアを限定しすぎると時間がかかるため、できるだけ希望エリアを広げて探すようにしましょう。
土地探しには一般的に3〜6か月かかるため、できるだけ早く着手し、あらかじめ期限を決めておくことが重要です。
土地が決まらないと設計に進めず、その後の工程全体が遅れる原因になります。
入居希望時期から逆算してスケジュールを立てる
具体的には、「いつから住みたいか」という入居希望時期を明確にし、そこから逆算して土地選びやハウスメーカー選定の期限を決めておきましょう。
そうすることで、各段階での判断がスムーズになり、全体のスケジュール管理もしやすくなります。
ただし、過密なスケジュールにならないよう注意し、想定どおりに進まない場合も考慮して、余裕を持った計画を立てることが大切です。
信頼できるハウスメーカー・工務店をパートナーに選ぶ
自社のメリットだけでなく、デメリットも正直に伝えてくれるなど、客観的な視点でアドバイスをくれる担当者がいる会社を選ぶことは重要です。
土地探しから建築までワンストップでサポートしてくれる会社を選ぶことで、連携がスムーズになり、期間短縮にもつながります。
注文住宅を建てる際によくある質問
それぞれについて解説していきます。
注文住宅を建てる際の価格の相場は？
国土交通省の「令和6年度 住宅市場動向調査」によると、注文住宅の住宅購入資金の全国平均は6,188万円、中央値は5,030万円です。
これは、前年（2023年度）から平均値で377万円上昇していることがわかります。
価格上昇は、物価高の影響や、人件費の高騰などが背景となっているものと推察されます。
打ち合わせの平均回数や時間は？
1回あたりの打ち合わせ時間は2〜3時間程度かかることが多く、スムーズに進めるためには事前に家族間で話し合い、要望をまとめておくことが重要となります。
引き渡し日はいつごろ決まりますか？
実際の着工段階である上棟後などに、より正確な日程が施工会社から伝えられることが多いでしょう。
天候などにより工期が変動する可能性がありますので、最終決定までは余裕をもったスケジュールで考えておくと安心です。
家を建ててはいけない年齢は？
20代前半はライフプランに応じた収支や収入の不安定さ、40代後半以降は老後の返済計画を考慮しましょう。
家を建てる年齢の目安として、国土交通省の「令和6年度 住宅市場動向調査」を参照してみましょう。
注文住宅（新築）の取得世帯の世帯主の年齢は42.1歳であることがわかります。
年代で見ると、注文住宅（新築）取得の世帯主は30〜40代が6割以上となっています。
1,000万円で家は建てられますか？
例えば、土地をすでに所有しているなど、土地代金が発生しない場合があります。
純粋に建物の価格を1,000万円までに抑えればよいということです。
このほか、ローコストのハウスメーカーを選ぶことや、設備や内装を最低限のグレードにすること、規格型の注文住宅を選ぶことなどが方法として挙げられます。
家を建てる期間や流れを理解してスムーズな家づくりを
ただし、家を建てる際の流れを押さえて早めに行動することで、完成までの期間を早めることは可能です。
そのためには、流れをしっかりと理解したうえで、完成までのスケジュールを立てることがポイントです。
今回の記事を参考に、理想の家を建てられるよう準備していきましょう。
オリコン顧客満足度ランキングでは、注文住宅の利用者へのアンケート調査をもとに算出した「ハウスメーカー 注文住宅ランキング」を発表しています。
注文住宅の建築を検討される際はこちらもぜひご参考いただき、自分に合ったより良い選択肢を見つけてみてください。
※本記事では一般的な例をもとに情報をまとめています。各社の商品やプランによっては当てはまらないケースもあります。
また、情報は公開日現在のものです。各種状況や法令情報等につきましては、公的機関等で最新情報をご確認ください。
また、情報は公開日現在のものです。各種状況や法令情報等につきましては、公的機関等で最新情報をご確認ください。
監修者大野 翠
合同会社芙蓉宅建FPオフィス 代表
約6年の企業内FPを経て、2016年に金融商品の販売をしない独立系FPとして開業。2021年に法人化。
保有資格は宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、2級FP技能士、AFP（日本FP協会）。
大手資格スクールにて宅建、賃貸不動産経営管理士、FP資格の講師を務める傍ら、金融や不動産の実務経験や専門スキルを活かし、多くのメディアにて専門記事執筆を担当。
主な実績はABC大阪朝日放送、FBS福岡放送、西日本新聞、西日本シティ銀行、伊予銀行、北陸銀行、東海東京証券、LIFULL不動産など。金融や不動産のリテラリー向上のため各種セミナー講師も務めており、商工会議所や企業団体をはじめ、大学や高校など教育機関でも登壇している。
ホームページ：https://www.fuyotakkenfpoffice.com/
