実家を建て替えたい!建て替えの流れと費用を解説
この記事では、建て替えを選択したほうがよい場合や、建て替えの流れ、必要な費用のほか、費用計画などについてわかりやすく解説します。次世代へと継承する家を築くための参考にしてください。
目次
実家の建て替えを選択したほうがよい場合
なお、実家が建て替えのできない「再建築不可物件」になっている場合もあるため、計画する前に自治体や施工会社・設計士に確認することが大切です。
実家が老朽化している場合
バリアフリー対応にしたい場合
バリアフリー対応を考え、住宅の構造から変える必要がある場合は、建て替えがおすすめです。
二世帯住宅にしたい場合
二世帯住宅にして居住スペースは分けつつ、共有スペースを設けることで、プライバシーを守りながらも家族が自然と集まるような、温かい家庭を築けます。
>>二世帯住宅は完全分離がいい?完全分離のメリット・デメリットを解説
実家が空き家になった場合
実家を建て替える際の流れ
ここでは、実家の建て替えをスムーズに進めるための流れをご紹介します。計画から完成まで、各段階で必要な準備や行動を把握しておくことが大切です。
1. ハウスメーカーを探す
ハウスメーカーの選び方については、下記の記事をご覧ください。
・ハウスメーカーの失敗しない選び方とは?具体的な比較ポイントを解説
2. 敷地調査
3. ハウスメーカーとの契約
契約時には、工期の確認や支払条件、住宅ローンの取り扱い、キャンセル時の違約金、保証内容、見積もりの総額といった、多岐にわたる項目を精査することが不可欠です。
4. 建築確認申請書を提出
5. 仮住まいへ引越し
また、解体や建築工事に際して、ガスや電気の使用停止手続きを忘れずに行う必要がありますが、水道は工事のために必要とされることがあるため、施工業者への確認が不可欠です。
6. 解体工事
解体工事の期間は建物の構造や規模によって異なり、一般的な木造2階建ての家なら約1〜2週間、鉄骨鉄筋コンクリート造の場合は1ヵ月以上かかることもあります。近隣住民との良好な関係を保ちながら、解体工事を実施しましょう。
7. 新築工事
また現場見学は、進捗を実際に目で確かめる貴重な機会となりますが、安全は最優先事項です。そのため、見学を希望する場合は事前にハウスメーカーと調整し、適切なタイミングや安全対策について指示を仰ぐようにしてください。
8. 引き渡し、登記手続き
特に登記手続きは、新築時と同様に重要です。事前にハウスメーカーの営業担当者と綿密に打ち合わせを行い、必要書類を準備しておくと、司法書士への依頼もスムーズになります。
建て替えにかかる費用の種類
>>家の建て替えの費用相場は?建て替えの流れと費用の抑え方を解説
建築費
例えば、親世帯と子世帯の居住スペースを完全に分けたタイプの広い二世帯住宅では、建築費が3,000万円を超えることも珍しくありません。
※国土交通省 住宅局「令和4年度住宅市場動向調査報告書」
解体費用
登記費用
建て替えに関わる登記にはいくつか種類があり、それぞれ建て替えの異なる段階で申請しなければなりません。具体的には、建物を取り壊した時点で「建物滅失登記」、新築後には建物の詳細を登記する「建物表題登記」と、所有権の変更や確認を公的に記録するための「所有権保存登記」を申請します。
税金
これらは建設工事請負契約を結ぶ際や、不動産の所有権を公的に記録する際に発生し、建て替え全体のコストに影響を与える要素となります。建て替えを検討する際は、これらの税率と適用条件を正確に把握し、総費用の見積もりに反映させることが重要です。
仮住まいにかかる費用
建て替えは通常、解体から完成までに半年以上を要しますが、賃貸物件を仮住まいとする場合はその賃料を支払う必要があります。
建て替えのための費用計画で見過ごしやすい点
ここでは、費用計画を立てる際に見過ごしやすい点と、予算をオーバーしないためのポイントを解説します。
住宅ローン
一方で、まだ実家の住宅ローンが残っている場合は複雑になります。現在の住宅ローンを残したまま追加でローンを組むか、または低金利の新ローンに既存のローンを組み入れて一本化する方法を考えなければなりません。解体工事費用を新ローンに組み入れることはできますが、審査がより厳しくなる点や、返済額が増加するリスクを考慮する必要があります。
>>住宅ローンの種類と特徴は?金利タイプやペアローンなど選び方を解説
助成金・補助金
助成金や補助金は工事の内容や自治体によって金額が異なるため、具体的な情報は各自治体に確認しましょう。また、住宅ローン控除やさらなる助成金を受けることが可能な場合もあります。これらを最大限に活用するためには、建築計画の初期段階で助成金・補助金の適用条件を詳細に調査し、建築計画に組み込むことが重要です。
>>家を建てるときに使える補助金・助成金・減税制度
実家を建て替えるには、慎重な計画と準備が不可欠
実家の建て替えを行う際は、ハウスメーカー選びが重要です。オリコンでは、日本最大級の規模で調査を行い、毎年「ハウスメーカー 注文住宅 満足度ランキング」を発表しています。デザインや金額の納得感、モデルハウス、営業担当者の対応など、さまざまな視点でのランキングを確認できますので、ハウスメーカー選びの参考にしてください。