木造と鉄骨造住宅の違いを比較！特徴やメリット・デメリット
この記事では、木造住宅と鉄骨造住宅それぞれの特徴や工法、コスト・強度・居住性の違いを詳しく比較し、メリット・デメリットを解説します。さらに、どちらの構造が自分に向いているかの判断基準もお伝えします。
これから家づくりを検討している方や、構造選びで迷っている方にとって、納得のいく住宅選択ができる情報をお届けします。
目次
木造住宅の特徴
森林資源が豊富な日本では、古くから木造建築が行われてきました。
ここでは、木造住宅の定義や日本での普及状況、そして代表的な工法について詳しく見ていきましょう。
日本の住宅文化において、木造建築は単なる建築手法を超えて、気候風土に適応した住まいの知恵として発展してきた重要な存在なのです。
木造住宅の定義と普及状況
総務省統計局が実施した「平成30年住宅・土地統計調査」によると、日本の一戸建て住宅の実に92.5%を木造住宅が占めています。
これほど木造住宅が普及している背景には、日本の豊富な森林資源と、高温多湿な気候に木材の特性が適していることが挙げられます。
木材は断熱性や調湿性に優れており、四季の変化がはっきりした日本の気候において、快適な住環境を提供できる素材として長年愛用されてきました。
参考：総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計 結果の概要」
木造住宅の主な工法
木造軸組工法（在来工法）：木材を縦と横、斜めの線でつないだ骨組みで建てる工法
現在の木造住宅も、そのほとんどが木造軸組工法で建てられています。
木造軸組工法では、縦の構造材である柱と横の構造材である梁を組み合わせ、柱と柱のあいだに構造を補強する筋交いを入れて骨組みを作ります。
点と点をつなぐようにして結んだ線によって建物を支えるため、内部の間取りの自由度が高いのがメリットです。
家族構成の変化などで将来的にリノベーションをする際も、柔軟に増改築しやすいでしょう。
木造枠組壁工法（ツーバイフォー工法）：壁と床、天井を6つの面で箱型にして支える工法
そのため、「線」で建物を支える木造軸組工法に対して、「面」で支える工法といえます。構造材となる角材の代表的なサイズが2インチ×4インチであることから「ツーバイフォー（2×4）工法」とも呼ばれます。
木造枠組壁工法のメリットは、面で建物を支える分、地震の揺れや強い風に強く、耐久性に優れていること。
箱型の構造により、地震の縦揺れ・横揺れのエネルギーを建物全体で分散し、ねじれや変形を抑えることができます。
また、面と面で隙間をふさぐため気密性・断熱性が高く、冷暖房効率にも優れています。
熱が加わると水蒸気を放出する石膏ボードを壁面や天井の内側に貼ることで、火災が発生しても燃え広がりにくいのもポイントです。
ただし、基本的に箱型を積み重ねた構造であるため、間取りや外観のデザインの自由度が低いことはデメリットといえます。
鉄骨造住宅の特徴
戸建て住宅や小さめの集合住宅には軽量鉄骨、高層ビルや大規模なマンション、倉庫などの大型の建物には重量鉄骨が使用されるのが一般的です。
鉄骨造住宅の定義と特性
鉄骨造住宅の大きな特徴として、その多くがプレハブ（prefabrication）住宅であることが挙げられます。
これは主要な部材を工場で加工・製造し、建築現場では組み立て作業を中心に行う建築方法です。工場での精密な加工により品質が安定しやすく、現場での作業工程を短縮できるため、効率的な住宅建築を実現できます。
また、鉄骨の高い強度を活かして、木造住宅では難しい大空間や高層建築にも対応可能な構造体となっています。
鉄骨造住宅の主な種類
ここでは、それぞれの特徴について解説します。
軽量鉄骨造：厚さ6mm未満の軽量鉄骨を使った、戸建てやアパート向けの構造
一般的な鉄骨造の一戸建ては、厚さ6mm未満の軽量鉄骨を用いて、「プレハブ工法」と呼ばれる工法で建てられます。
プレハブ工法は、軽量鉄骨のフレームに木材パネルを貼ったユニットを工場などで大量に作っておき、現場で組み立てる方法です。
現場での作業が少なく、天候に左右されずに工事を進めることができるため、工期が短く、建築コストも抑えられます。
重量鉄骨造：厚さ6mm以上の重量鉄骨を使用した、ビルやマンション向けの構造
この構造では、厚さ6mm以上の鉄骨を主な構造材として使用するため、高い強度と耐久性を持ち、耐震性にも優れています。
また、鉄骨の強度により、柱や梁のサイズを比較的細くでき、広い空間を確保しやすいのも特徴です。
重量鉄骨も工場での組み立てが可能なため、現場での工期を短縮することもできます。
木造と鉄骨の違いを比較
コスト面では木造が建築費用を抑えやすい傾向にある一方、強度面では鉄骨造が大空間の確保などで優位性を示します。居住性については木造の断熱性の高さと鉄骨造の防音性がそれぞれ異なる特長となっています。
木造と鉄骨造の主な特徴を比較表としてまとめました。
比較項目 | 木造 | 鉄骨造 |
建築コスト | 安い傾向 | 高い傾向 |
間取りの自由度 | 高い | 良い（重量鉄骨は高い） |
耐震性 | 良い（揺れを吸収） | 良い（揺れに耐える） |
耐火性 | 良い（燃え進みにくい） | やや劣る（熱で変形） |
断熱性 | 高い | 低い（断熱材でカバー） |
防音性 | 響きやすい傾向 | 響きにくい傾向 |
耐久性（寿命） | 良い（メンテナンス次第） | 良い（メンテナンス次第） |
工期 | 長い傾向 | 短い傾向 |
シロアリ被害 | リスクあり | リスク低い |
対応できる業者 | 多い | 限られる |
コスト（費用）の違い
一般的に木造住宅は初期の建築費用を抑えやすく、材料費や地盤補強費用が比較的安価になる傾向です。一方、鉄骨造住宅は工場での部材加工や輸送費用、重量による地盤補強費用がかさむ傾向にあります。
ただし、長期的な維持管理費用や火災保険料、資産価値の減少スピードなども考慮したトータルコストの視点での検討が必要です。
各費用項目の詳細について以降で解説していきます。
建築費用（坪単価）の傾向
一方、鉄骨造住宅は部材を建築現場で加工することが困難で、工場での専用加工や建築現場までの輸送費用が必要となるため、コストが高くなりやすい傾向です。
さらに重要な違いとして、地盤補強の必要性が挙げられます。木造住宅は構造が軽量であるため地盤への負担が少なく、軽度の地盤補強で済むケースが多く、改良不要の現場も多いです。
対照的に鉄骨造住宅は重量があるため、土地によっては大掛かりな地盤補強工事が必要となり、住宅建築とは別に高額な補強費用がかかる場合があります。
メンテナンス・リフォーム費用
一方、鉄骨造住宅の多くは企業独自の技術を用いた「クローズド工法」です。原則として建てた会社しかリフォームができない制約があります。
また、構造特有のメンテナンス項目にも違いがあります。木造住宅では湿った木材を好むシロアリ対策や防腐処理が重要な一方、鉄骨造住宅では鉄骨の錆対策として表面塗装や防錆処理が必要です。
これらの違いにより、長期的なメンテナンス費用の計画も異なってきます。
固定資産税の評価額
木造住宅の法定耐用年数は22年、鉄骨造住宅は鉄骨の厚さによって19年から34年と設定されており、この違いが税負担に影響します。
鉄骨造住宅は木造住宅と比較して資産価値が下がるスピードが緩やかなため、固定資産税が高い期間が長く続く傾向です。ただし、これは同時に資産価値が落ちにくいことを意味しています。
さらに火災保険料の面でも差があり、木造住宅は「H構造」として保険料が高く設定される一方、鉄骨造住宅は「T構造」として木造の2分の1から3分の2程度の保険料で済む場合が多く、年間の維持費用全体に違いが現れます。
参考：国税庁「主な減価償却資産の耐用年数表」
強度・安全性の違い
多くの人が抱く一般的なイメージでは「鉄骨造の方が地震や火災に強い」と考えがちですが、実際の性能は必ずしもそのイメージどおりではありません。
例えば、耐震性については建物の重量が地震時の影響に大きく関わるため、軽量な木造住宅が有利な面もあります。また、耐火性においても木材と鉄骨それぞれに異なる特性があり、火災時の挙動には意外な違いがあります。
シロアリ被害については構造材の違いが明確に現れる分野です。以下で各項目の詳細な違いを解説していきます。
耐震性
耐震性のアプローチには両者で違いがあり、木造住宅は軽量でしなりやすい特性を活かして地震の揺れを吸収し、受け流すことで耐震性を確保します。一方、鉄骨造住宅は高い材料強度を活かして、揺れに耐える構造で耐震性を実現しています。
注目すべきは、木造住宅でも耐震等級3を達成すれば、学校や消防署と同等の耐震性能を持つことができる点です。
建物が地震から受ける力は建物の重量に比例するため、軽量な木造住宅は地震時にかかる力が小さくなり、この点では鉄骨造住宅よりも有利な面があります。
適切な設計と施工がなされていれば、両構造とも十分な耐震性能を発揮できます。
参考：e-Gov「建築基準法」
耐火性
木材は表面が燃えると炭化層を形成し、この炭化層が断熱材の役割を果たすため、中心部まで燃え進みにくい特性があります。対照的に鉄骨は確かに不燃材料ですが、高温になると強度が急激に低下し変形する特性があります。
そのため、火災時の倒壊リスクは実は鉄骨造の方が高く、木造住宅の方が建物の形状を保ちやすく避難時間を確保しやすいとされています。
また、木材は燃焼時に有害物質を発生しませんが、鉄骨造住宅では防錆塗料などから有害物質が発生する可能性も。このように、耐火性についても単純な比較では判断できない特徴があります。
シロアリ被害のリスク
木造住宅は湿った木材を好んで食べるシロアリや、木材を腐らせる腐朽菌のリスクに常にさらされています。構造材がダメージを受けると建物の耐久性が大幅に低下するため、継続的な注意が必要です。
一方、鉄骨造住宅は基本構造部分が金属でできているため、シロアリが直接構造材を食害するリスクは大幅に軽減されます。ただし、鉄骨造住宅でも内装材や一部の建材には木材が使用されているため、シロアリ被害のリスクが完全にゼロというわけではありません。
両構造とも定期的な床下点検と適切な防蟻処理により、シロアリ被害を予防することが重要です。
居住性・デザインの違い
これらの要素は日常生活の快適性に直結するため、住宅選択において非常に重要な判断材料です。
間取りの自由度は家族構成やライフスタイルに応じた住空間の実現に関わり、断熱性・気密性は年間を通じた快適性と光熱費に影響。防音性は住環境の静寂性を左右し、工期は住み始めるまでの期間や仮住まい費用に関係します。
以下で各項目の詳細を、実際の生活への影響と関連付けながら解説していきます。
間取り・デザインの自由度
一方、鉄骨造住宅、特に重量鉄骨を使用した場合は、少ない柱で建物を支えることができるため大空間を実現しやすく、大きな開口部の設置も容易です。
木造枠組壁工法（ツーバイフォー工法）は材料の規格がある程度決まっているため、開口部の大きさや位置に制限が生じる場合があります。吹き抜けのある開放的なリビングや、壁一面の大きな窓を希望する場合は、構造的に鉄骨造住宅の方が有利といえるでしょう。
設計の自由度を重視する場合は、希望する間取りが実現可能かを事前に確認することが重要です。
断熱性・気密性
木材は熱伝導率が低いため、構造体自体に優れた断熱性があります。これにより外気の熱を室内に伝えにくく、室内の熱も外部に逃がしにくい特性があります。
対照的に鉄骨は熱伝導率が高く、外気の熱を室内に伝える「熱橋」となりやすいため、結露対策や断熱材の入念な施工が必要です。また、木造住宅は柱や壁の数が多いことから、隙間を少なくした高気密住宅を実現しやすい構造となっています。
これらの特性により、木造住宅の方が空調効率が良く、冷暖房費を抑えられる傾向です。鉄骨造住宅で同等の断熱性能を実現するには、より高性能な断熱材や施工技術が必要となり、その分コストも上昇する場合があります。
防音性・遮音性
鉄骨造住宅は構造体の密度が高く重量もあるため、音の振動を吸収しやすく、音が響きにくい傾向です。特に隣家からの騒音や交通騒音などの外部からの音を遮断する性能に優れています。
一方、木造住宅は材料の特性上、音が響きやすい面がありますが、適切な防音材や遮音材の使用により大幅に改善することが可能です。
二世帯住宅で上下階の生活音を気にする場合や、音楽室やピアノ室など楽器の演奏を行う部屋がある場合は、構造的に鉄骨造住宅の方が有利といえるでしょう。
ただし、木造住宅でも設計段階で防音対策を十分に検討すれば、日常生活に支障のない静寂性を確保することは十分に可能です。
工期（工事期間）
一方、鉄骨造住宅は主要部材を工場で事前に加工するプレハブ工法を採用しているため、現場での組み立て作業が中心となり、2〜5ヶ月程度と比較的短い工期で完成できます。
ただし、プレハブ工法を採用する木造住宅もあるため、その場合は木造住宅のほうが短工期となるので一概に鉄骨造＝短工期とは言い切れません。
工期の違いは人件費に直接影響するため、短工期の鉄骨造住宅はコスト面でメリットがある場合もあります。
また、建て替えの場合は仮住まいの期間や、新築の場合は賃貸住宅の契約期間、引っ越しのタイミングなど、生活設計全体に影響するため、工期も住宅選択の重要な判断材料となります。
木造住宅のメリット
ここでは、木造住宅の大きな3つのメリットをご紹介します。
断熱性・調湿性が高い
木は熱伝導率が低く、外気温の影響を受けにくい性質があります。外壁や床板の内部に厚みのある断熱材を入れて仕上げれば、高い省エネ効果が得られるでしょう。
また、木材は内部に空気を含んだ小さな空洞が、いくつも開いている多孔質性の材料です。多孔質性の材料には、湿度が高くじめじめしているときには空洞が湿度を吸い込み、湿度が低く乾燥しているときには蓄えていた水分を放出する調湿機能があり、建物内の湿度の変化をやわらげます。
そのため、木材を多く使った室内では、一年を通じて心地よく過ごすことができます。
地震に強い
木材は軽くて弾性があり、柔軟に曲がることで地震のエネルギーを吸収することができます。
古くなると強度が低下する鉄やコンクリートに比べ、時間が経って乾燥が進むにつれて強度が増すのも木材ならではの特徴です。
また、建築基準法が定める耐震性能レベルは構造種別にかかわらず一定ですが、法律の要求レベルを超えて耐震性能を引き上げる場合は、構造によって工事のしやすさが異なります。
木造は既存建物の補修や交換が比較的簡単に行えるため、コストを抑えながらさまざまな方法で耐震性能を上げることができます。
耐力壁の構成部材を変更するだけでも耐震効果の向上が期待できるでしょう。
建築後、さらに耐震性能を上げたい場合も木造建築であればスムーズです。
コストパフォーマンスが高い
同じ建物を木造と鉄骨造で建てた場合の工事費を比較すると、木造のほうがよりコストを抑えることができます。
理由は大きく2つあります。ひとつは、基礎工事のコストが抑えられること。
基礎工事は躯体の重さがコストに直結するため、軽量の木造であれば鉄骨造よりも安価に工事ができます。
もうひとつは、一般的に木造建築は工期が短いことです。
工期が短ければ工事全体の費用を抑えられる可能性が高く、コスト削減にもつながります。
鉄骨造住宅のメリット
ここからは、鉄骨造住宅のメリットを見ていきましょう。
耐震性が高い
日本は地震大国であり、過去の大きな地震で甚大な被害が出た地域も多いことから、住宅を建てる際の第一条件として耐震性を挙げる人が少なくありません。
鉄骨造で使われる鉄や鋼には高い強度と粘りがあり、揺れに対してしなやかに変形して衝撃を吸収します。
近年は木造建築の耐震性能が上がり、特にツーバイフォー工法では非常に高い耐震性を発揮します。
そのため、昔のように一概に「鉄骨造のほうが強い」とはいえませんが、より倒壊しにくい建物を望むなら鉄骨造が安心といえるでしょう。
広い空間を確保できる
鉄骨は、一つひとつの柱や梁の強度が高いため、木造住宅よりも少ない本数で住宅を設計できます。
仕切りの少なさを活かして連続性のある空間を生み出せるので、広々としたリビングや大きな窓、吹き抜けなどを実現しやすいのです。
ライフステージの変化により間取り変更を検討する際にも、柔軟な対応が可能です。
害虫リスクが低い
木造に比べて害虫リスクが低いことも、鉄骨造のメリットです。
一般的に、家屋に発生する害虫にはシロアリ、コバエ、クモ、ナメクジ、カメムシなどがあり、害虫が発生することで住宅の快適性を損ないかねません。
虫の種類によっては、不快なだけでなく病原菌を運んで健康被害をもたらす可能性もあります。
特に木造では、築年数が経つと害虫リスクが高くなるため、長く住み続けたい人には、害虫リスクが低い鉄骨造が向いています。
木造住宅のデメリット
品質にばらつきが出やすい
木造住宅の品質は、実際に作業をする職人の技術で変わってきます。同じ材料を使っても、職人によって仕上がりに差が出ることは避けられません。
また、木材自体も自然のものなので、性能や強度は一律ではありません。
技術力の高い職人がいる、信頼性の高いハウスメーカーを選び、よく話し合って材質を決めることが大切です。
シロアリ被害を受けやすい
木造住宅は、シロアリが好む温かさ、湿度の高さ、暗さをすべて兼ね備えた住宅です。
基礎の木材をシロアリに食べられるとダメージも大きくなるため、通風性のある構造と、定期的なメンテナンスが欠かせません。
シロアリを放置すると、壁や床が少しずつ食べられていき、建物の強度が低下します。
耐震性にも影響が出るため、見つけたら早々に対処することが重要です。
大きな空間の確保が難しい
木造の場合、柱1本、梁1本の強度は鉄骨より弱いため、使用する柱や梁の本数を増やすことで全体の強度を上げます。
そのため、間取りに制限があることが多く、リビングなどで仕切りのない広々とした空間を作るのは難しいことが一般的です。
鉄骨造住宅のデメリット
ここでは、鉄骨造住宅のデメリットについて解説します。
断熱対策が必要になる
鉄は熱伝導率が高いため、十分な断熱対策をしないと、外気温が高くなったときの快適性や冷暖房効率が著しく低下します。
鉄骨造の断熱性を高めるためには、壁の中に断熱材を入れる「充填断熱（内断熱）」と、柱の外側を断熱材で覆う「外断熱」があります。
木造と同じ厚みの断熱材を同じように入れるだけでは断熱性に欠けるほか、結露するリスクも高まるため、鉄骨造住宅の場合は外断熱で断熱性を高めるのが一般的です。
建築コストが高い
また、鉄は害虫被害がない分、経年劣化による錆で腐食が進むことへの予防が必要です。
錆が広がると建物の強度が下がり、安全性に影響を及ぼすため、建築時に適切な防錆処理をしなくてはなりません。
すでにメッキなどで処理してある材料を使う場合と、材料に樹脂系などの塗料を塗布する方法があり、部品の数などによってコストが変わります。
この点についても、あらかじめハウスメーカーに確認しておくといいでしょう。
地盤改良工事が必要になることがある
鉄骨は重いため、地盤が弱い土地では直接基礎工事をすることができません。
そこで、地盤が弱い層を掘ってセメントなどの固定材を入れ、元の土と合わせることで地盤を強化してから基礎工事を行います。
土地の強度が弱い場合は、より複雑な工事が必要になり、工期が延びることもあるでしょう。
地盤の調査費用と改良工事費用によって、全体のコストが上がることにも注意が必要です。
木造住宅と鉄骨造住宅、どちらを選ぶべき？
家を建てる際、どちらにすべきか悩んだら、住宅に対するこだわりや重視するポイントを見直し、自分たちに合った構造を選ぶことが大切です。
最後に、それぞれの住宅に向いている人についてご紹介します。
木造住宅が向いている人
木造住宅が向いている人の主な特徴は以下のとおりです。
【木造住宅が向いている人の特徴】
- 地球環境に優しいエコな暮らしに興味がある方
- 初期投資を抑えてコストパフォーマンスの高い住宅に住みたい方
- リフォームしながら手入れをして長く住み続けたい方
- 建築費を安く済ませたい方
- 工期を短くしたい方
柱や梁が鉄骨造より多い分、室内空間の広さには限度がありますが、リフォームもしやすく、手入れをしながら長く住み続けることができます。
鉄骨造に比べて工期が短く、基礎工事などを含めた建築コストが安く済むため、初期投資を抑えてコストパフォーマンスの高い住宅に住みたい方にも木造住宅はおすすめです。
鉄骨造住宅が向いている人
【鉄骨造住宅が向いている人の特徴】
- 防火地域で一戸建ての建築を計画している方
- 耐火建築物の要件をスムーズに満たしたい方
- 耐火構造のための追加コストを避けたい方
- 広い空間や大きな窓を希望する方
- 3階建て以上の家を検討している方
- 火災時でも建物が倒壊しない構造強度を保つこと
- 火災の熱が壁や床の反対側に伝わりにくいこと
- 外壁や屋根に延焼の原因となる亀裂が生じないこと
鉄骨造であれば、耐火建築物にするためのコストが不要で、スムーズに建築が進むでしょう。
参考：e-Gov「建築基準法 第2条9項の2」、e-Gov「建築基準法施行令 第108条の3」
木造・鉄骨造の違いを理解して、納得のいく家づくりをしよう
オリコンでは、日本最大級の規模で調査を行い、毎年「ハウスメーカー 注文住宅 オリコン顧客満足度ランキング」を発表しています。デザインや金額の納得感、モデルハウス、営業担当者の対応など、さまざまな視点でのランキングを確認できますので、ハウスメーカー選びの参考にしてください。
監修者矢野翔一
関西学院大学法学部法律学科卒業。有限会社アローフィールド代表取締役社長。
不動産賃貸業、学習塾経営に携わりながら自身の経験・知識を活かし金融関係、不動産全般（不動産売買・不動産投資）などの記事執筆や監修に携わる。
（保有資格）
・2級ファイナンシャルプランニング技能士（AFP）
・宅地建物取引士
・管理業務主任者
公式サイト：https://www.arrow-field-ltd.com/
