注文住宅とは？メリット・デメリットや分譲住宅との違いを解説
この記事では、注文住宅の基本的な概念から、フルオーダー・セミオーダー・規格住宅といった種類の違い、分譲住宅との比較について詳しく解説します。また、注文住宅を建てる際のメリット・デメリット、建築時の注意点、そして予算検討から竣工までの具体的な流れも紹介。
注文住宅を検討している方や、自分に最適な住宅選択を行いたい方にとって、理想のマイホーム実現のための重要な判断材料となる情報をお伝えします。
目次
注文住宅とは
フルオーダーであれば構造から細部まで自由に設計可能ですが、セミオーダーや規格住宅では、基本的な構造やデザインは決まっており、限られた範囲での選択となります。
注文住宅を選ぶ際には、自分たちが自由に決めたい範囲、かけられる予算や時間を考慮して、ハウスメーカーや施工会社を選ぶことが重要です。細かい要望まで明確にしておくことで、理想の注文住宅を実現できるでしょう。
注文住宅の種類
フルオーダーは家の外観や内装、間取り、設備や構造など全ての仕様を自由に組み立てていくスタイルで、設計の自由度が最も高い反面、工期が長く高額になりがちです。
セミオーダーは建築会社があらかじめ用意した複数のパターンの仕様やスペックの中から選んでいく形式で、ある程度の自由度を保ちながらコストと工期を抑えられます。
規格住宅は基本的な構造やデザインが決まっており、外壁の色や内装の素材など限定的な選択のみが可能で、最もコストを抑えられ工期も短いのが特徴です。
それぞれの定義や特徴、コストの傾向などを下表にまとめました。
| 項目 | フルオーダー住宅 | セミオーダー住宅 | 規格住宅 |
|---|---|---|---|
| 定義・特徴 | 家の外観や内装、間取り、設備や構造など全ての仕様を自由に組み立てていくスタイル | 建設会社があらかじめ用意した複数パターンの仕様・スペックの中から選んでいく形式 | 基本的な構造やデザインが決まっており、限られた範囲での選択となる形式 |
| 設計の自由度 | 全て自由に決められる | 用意されたパターンの中から選択 | 外壁の色や内装の素材など限定的な選択のみ |
| 間取り | 完全自由設計 | 複数パターンから選択 | 既定の間取りから選択 |
| 設備・建材 | 自由に選択可能 | 提携メーカーの製品から選択 | 特定の住宅設備メーカーの製品に限定 |
| 対象となる方 | ・細部までこだわりたい方 ・特別な要望がある方 ・特殊な形状の土地に建てる方 |
・こだわりが少ない方 ・安定した品質を求める方 ・一般的な土地形状の方 |
・予算を抑えたい方 ・早期入居を希望する方 |
| 工期 | 長い（約11ヶ月〜1年2ヶ月） | 比較的短い | 短い |
| コスト傾向 | 高額になりがち | 比較的抑えられる | 最も抑えられる |
| 打ち合わせ期間 | 長い（話し合って決めなければいけないことが多い） | 短い（あらかじめ用意された選択肢から選ぶ） | 最も短い |
フルオーダー
一方で、自由度の高さはコストの増加に直結しているほか、建築期間の長期化につながる可能性があります。
フルオーダーは個性を重視し、一から自分の注文住宅を造り上げたい人や、特定の趣味やライフスタイルに合わせた住空間を求める人に向いているといえるでしょう。また、将来的な家族の変化にも柔軟に対応できる注文住宅を建てたい人にも適しています。
セミオーダー
また、ハウスメーカーや施工会社がメーカーからまとめ買いすることにより、資材や設備をフルオーダーよりも割安で手に入れられる可能性があります。一方、選択の自由度がフルオーダーに比べて限られている点がデメリットです。完全なオーダーメイドではないため、細部までを自分の好みに合わせることはできません。
セミオーダー住宅は、特定のスタイルや設備にこだわりがなく、ある程度のカスタマイズを求める人に適しています。そのほか、建築期間や予算に制限がある場合や、住宅選びを簡素化したい人にも向いています。
規格住宅
ハウスメーカーが持つ技術やノウハウを活かした規格住宅も多く、フルオーダー住宅に比べてリーズナブルでありながら高い品質を実現できます。特定のメーカーからまとめて資材や設備を大量購入することで建設コストを大幅に抑えることが可能で、工期も短縮でき、品質も安定します。
選択できる範囲は限定されるため自由度は低めですが、予算を重視する場合や早期入居を希望する方には非常に魅力的な選択肢となるでしょう。
注文住宅と分譲住宅の違い
注文住宅と分譲住宅の基本的な違いは「オーダーメイド」と「既製品」の関係性にあります。
注文住宅は土地を別途購入または所有している土地に建築するのに対し、分譲住宅は不動産会社などがまとまった土地を分割して、そこに建物を建てて土地と建物をセットで販売する住宅です。
注文住宅と分譲住宅の違いについて、以下の表で詳しく見てみましょう。
比較項目 | 注文住宅 | 分譲住宅 |
購入方法 | 土地を別途購入または所有地に建築 | 土地と建物をセットで購入 |
設計の自由度 | 高い | 限定的 |
建築会社 | 自由に選択可能 | 分譲会社指定（建築条件付きの場合も指定） |
価格 | 高め（設計費用が別途必要） | 中程度（まとめて建築するため割安） |
入居時期 | 着工から5ヶ月以上 | 3〜6ヶ月程度 |
実物確認 | 完成まで確認不可 | モデルハウスで確認可 |
街並み・環境 | 個別の外観・デザイン | 統一感のある街並み |
コミュニティ | 既存の地域に個別に参加 | 同時期入居でコミュニティ形成しやすい |
建築過程 | 全工程を確認可能 | 一部確認可能または不可 |
資金計画 | 土地・建物別々にローン手続き | 一括でローン手続き可能 |
注文住宅は高い自由度を持つ反面、分譲住宅は価格が明確で入居までの期間が短いのが大きな特徴と言えます。
注文住宅のメリット
自分の理想に合わせやすい
こだわりを反映させるためには、建築士と直接コミュニケーションがとれるハウスメーカーや施工会社を選ぶことが重要です。営業担当者だけではなく、建築士が打ち合わせに同席することで、より具体的なマイホームのイメージを伝えやすくなります。
こだわりの度合いは人それぞれですが、自分の重視するポイントに対応してくれるハウスメーカーや施工会社を選ぶことが、理想の注文住宅を実現するためのコツです。綿密な打ち合わせを通して、機能性とデザインの両方を兼ね備えた注文住宅を造りましょう。
建築中の状況を確認できる
注文住宅の建築過程を見る際のチェックポイントは、工事現場の清掃状態や整理整頓が行き届いているかどうかです。現場の状態を確認することで、施工者のプロ意識や現場管理の徹底度合いを見極められます。
一方で、専門知識がないと施工の良し悪しを判断するのは難しいかもしれません。そのため、気になる点があれば、建築過程で現場監督や営業担当者に気軽に質問し、確認をとることが大切です。
注文住宅のデメリット
注文住宅を建てる前に把握しておきたいデメリットは、下記のとおりです。
完成するまでの期間が長い
コストが高め
さらに、フルオーダーの場合は建築士によるオリジナル設計が加わるため、設計費用も高額になる可能性があります。
コストを抑えて注文住宅を建てたい場合には、セミオーダーや規格住宅、既製の住宅プランを選ぶといいでしょう。
また、最近では1,000万円台で建てられるローコスト住宅も増えています。予算に合わせてさまざまなオプションを検討することができるため、コストに関する懸念をある程度払拭することが可能です。
注文住宅を建てる場合の注意点
相性のいいハウスメーカー・施工会社を選ぶ
ニーズに合わせて、どの組み合わせにするかを検討し、複数の担当者との綿密な話し合いを通じて最適なパートナーを選ぶことで、理想の注文住宅が造れるでしょう。
プランニングの期間は余裕を持つ
設計期間は特に慎重に進めるべきであり、入居希望時期から逆算して余裕を持ったスケジュールを組むことが望ましいといえます。建築士やインテリアコーディネーターなどからアドバイスを受けながら計画を進めると、細部に至るまで考慮された理想の住宅を実現できるでしょう。
予算オーバーに注意
こだわりを持つことは大切ですが、それを実現するための予算の枠組みを念頭に置くことが重要です。注文住宅では、最初に設定した予算内で最大限の満足を得るためのバランスが求められます。注文住宅を建てる場合は、あらかじめ実現したいものの優先順位を決めておくといいでしょう。
プランの情報共有は具体的に
重要なのは、譲れないポイントを明確にすることです。特に取り入れたい素材や設備などは、言葉だけではなく写真や図面を用いて伝えることで、ハウスメーカーや施工会社と明確なイメージを共有できます。
注文住宅を建てる流れ
- 予算の総額を検討
- 理想とするイメージの整理
- ハウスメーカー・施工会社の選定
- 土地を探す
- プランと見積もりの確認
- ハウスメーカー・施工会社との契約締結
- プランの打ち合わせ
- 着工
- 竣工
1. 予算の総額を検討
予算を設定する際には、自己資金の額や借入額、返済計画、親族からの援助の可能性といったさまざまな面から考慮することが重要です。総合的に判断し、現実的な予算を設定することが、注文住宅の建築を成功させるカギといえます。
2. 理想とするイメージの整理
理想のイメージを具体化するためには、新築の分譲住宅を見学したり、SNSや雑誌で気に入った住宅の写真を共有したりするのも効果的です。情報を共有することで具体的なイメージが形成され、建築士や施工会社とのコミュニケーションもスムーズになります。
3. ハウスメーカー・施工会社の選定
注文住宅の建築では、担当者と何度も打ち合わせをする必要があるため、営業担当者との相性はスムーズかつ納得のいく注文住宅を造る上で大切なポイントです。
4. 土地を探す
具体的に土地を探す際は、不動産会社に足を運び、自分の希望する条件を伝えることが重要です。また、一部の施工会社では、土地探しのサポートや建築条件付きの土地の紹介を行っているところもあります。不動産会社やハウスメーカー、施工会社と密に連絡をとりながら土地探しを進めることで、理想的な土地に出合う可能性が高まるでしょう。
5. プランと見積もりの確認
ただし、ハウスメーカーや施工会社によっては初回の見積もりが有料となることもあるため、見積もりが無料であるかどうかを事前に確認しておきましょう。
6. ハウスメーカー・施工会社との契約締結
契約内容には、工事の範囲や完成予定日など多くの項目が含まれるため、契約を結ぶ前に契約書の内容を十分理解して、不明点は事前に確認することが大切です。
7. プランの打ち合わせ
建築してから後悔しないためにも、この時点でしっかり話し合うことが大切です。
8. 着工
建築工事の進行に合わせて、現場を訪れて施工の進捗状況を確認することも大切です。建築現場への定期的な訪問は、建築の進行状況を把握するだけではなく、工事の品質や進捗に関する疑問や懸念を直接担当者に伝えるいい機会となります。
9. 竣工
建物の仕上がりや使用された材料、約束された仕様が適切に反映されているかなど、さまざまなポイントの確認が必要です。安心して新居での生活を始めるために、細心の注意を払って最終チェックをしましょう。
注文住宅は時間をかけて検討しよう
注文住宅の種類にはフルオーダーとセミオーダーがあり、カスタマイズの度合いが異なります。納得のいく家造りのためには、相性のいいハウスメーカーや施工会社の選定、十分なプランニングの期間、予算の管理、プランの情報共有が重要です。
注文住宅を建てる流れとしては、まず予算の設定、プランの整理、ハウスメーカー・施工会社の選定、土地探し、見積もり、契約締結、プランの打ち合わせ、着工、竣工と進んでいきます。自分だけの理想の住宅を実現するためには、時間と費用をかけるだけの価値があると言えるでしょう。
オリコン顧客満足度ランキングでは、ハウスメーカーの利用者へのアンケート調査をもとに算出した「ハウスメーカー 注文住宅」ランキングを発表しています。ハウスメーカーの利用を検討される際はこちらもぜひご参考いただき、自分に合ったより良い選択肢を見つけてみてください。
監修者矢野翔一
関西学院大学法学部法律学科卒業。有限会社アローフィールド代表取締役社長。
不動産賃貸業、学習塾経営に携わりながら自身の経験・知識を活かし金融関係、不動産全般（不動産売買・不動産投資）などの記事執筆や監修に携わる。
（保有資格）
・2級ファイナンシャルプランニング技能士（AFP）
・宅地建物取引士
・管理業務主任者
公式サイト：https://www.arrow-field-ltd.com/
