注文住宅は高い？建売との価格差や高くなる理由、費用を抑えるコツも解説
しかし、建てるとなると、どうしても建売住宅よりも費用が高くなってしまいます。
本記事では、これから注文住宅を建てようと考えている人に向け、注文住宅が高い理由、建売住宅との比較を解説するとともに、費用を抑えるポイントや注文住宅が向いている人などについても紹介します。
監修者トータルマネーコンサルタント 新井智美
マネーコンサルタントとしての個人向け相談、NISA・iDeCoをはじめとした運用にまつわるセミナー講師のほか、金融メディアへの執筆および監修に携わっている。
目次
注文住宅と建売住宅の価格差を比較
ただし、その理由はさまざまな要素が関連しているため、単純に価格を比較するだけでは本質を見誤る可能性も否定できません。そのため、実際にどのくらいの差があるのか、またその理由についてしっかりと把握しておくことが大切です。
そのうえで、内容や価値も含めて注文住宅の購入を総合的に検討しましょう。
ここでは、注文住宅と建売住宅の価格差の概要について解説します。
データで見る注文住宅と建売住宅の平均価格
区分 | 所要資金（全国） |
注文住宅（土地なし） | 3,863万円 |
土地付注文住宅 | 4,903万円 |
建売住宅 | 3,603万円 |
参考：住宅金融支援機構｜2023年度 フラット35利用者調査
また、国土交通省の「住宅市場動向調査報告書」の最新データでも、新築の住宅建築資金の全国平均価格は以下のグラフのとおり年々増加しています。
2019年から2020年にかけてはそこまで変化は見られませんが、2021年以降は1年で約300万円～約400万円の増加となり、2023年は前年から約200万円増に落ち着いています。
地域別の価格差とその要因
詳細は以下のとおりです。
なお表内の注文住宅（土地なし）、土地付き注文住宅は、建設費と土地取得費の合計です。
| 地域 | 注文住宅（土地なし） | 土地付注文住宅 | 建売住宅 |
|---|---|---|---|
| 全国 | 3,863.4万円 | 4,903.4万円 | 3603.2万円 |
| 首都圏 | 4,194.7万円 | 5,679.6万円 | 4199.3万円 |
| 近畿圏 | 4,142.1万円 | 5,265.3万円 | 3720.8万円 |
| 東海圏 | 3,896.7万円 | 4,810.5万円 | 3055.1万円 |
| その他地域 | 3,625.2万円 | 4,299.3万円 | 2873.0万円 |
また、地域によって人件費や資材調達コストなどの建築コストが異なる点も、価格差が発生している要因です。
面積・敷地サイズの違いが価格に与える影響
区分 | 土地付注文住宅 | 建売住宅 |
延床面積 | 111.2㎡ | 101.6㎡ |
敷地面積 | 208.1㎡ | 139.8㎡ |
平均価格 | 4,903.4万円 | 3,603.2万円 |
実際に、延床面積は土地付注文住宅の方が建売住宅よりも9.6㎡広く、敷地面積も約68.3㎡広くなっています。
実際に、土地付注文住宅と土地なしの注文住宅の地域別坪単価について、以下のとおり表にしてみましたので参考にしてください。
| 地域 | 建設費 | 延床面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 全国 | 3,405.8万円 | 111.2㎡（33.63坪） | 101.2万円 |
| 首都圏 | 3,402.3万円 | 108.8㎡（32.91坪） | 103.3万円 |
| 近畿圏 | 3,414.5万円 | 113.5㎡（34.33坪） | 99.4万円 |
| 東海圏 | 3,491.1万円 | 114.7㎡（34.69坪） | 100.6万円 |
| その他地域 | 3,384.0万円 | 110.8㎡（33.51坪） | 100.9万円 |
| 地域 | 建設費 | 延床面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 全国 | 3,861.1万円 | 119.5㎡（36.14坪） | 106.8万円 |
| 首都圏 | 4,190.2万円 | 120.4㎡（36.42坪） | 115.0万円 |
| 近畿圏 | 4,142.1万円 | 123.2㎡（37.26坪） | 111.1万円 |
| 東海圏 | 3,893.4万円 | 121.0㎡（36.60坪） | 106.3万円 |
| その他地域 | 3,623.8万円 | 118.0㎡（35.69坪） | 101.5万円 |
注文住宅が高くなる6つの根本的な理由
■土地と建物の別契約による追加コスト
■別設計にかかる人件費の問題
■建材の発注ロットが小さくなることの影響
■高度な施工技術と人件費の関係性
■オプション選択肢の豊富さと予算オーバーのリスク
■建築資材、材料費の高騰
土地と建物の別契約による追加コスト
注文住宅を建てるには、まず土地探しから始めます。そして土地を購入する際には、不動産会社への仲介手数料を支払わなければなりません。
しかし、建売住宅の場合、土地と建物を合わせて購入するため、土地に対する仲介手数料は発生しません。
この違いが注文住宅の価格を押し上げる原因になっているのです。
土地探しに不安があるなら、ハウスメーカーに依頼することで費用を抑えられる可能性があることも覚えておきましょう。
個別設計にかかる人件費の問題
建売住宅はプランが決まっており、人件費もそれに含まれますが、注文住宅はこの綿密な打ち合わせによって設計変更や図面修正の作業、つまりコストが発生します。
さらに、設計士や営業担当者との打ち合わせは1回では終わるはずはなく、施主のこだわりが強いほど打ち合わせの回数も多くなります。
打ち合わせの回数は人件費に比例するため、注文住宅はこうして最終的な費用が高くなってしまうのです。
建材の発注ロットが小さくなることの影響
発注ロットが大きいと、単価は安くなります。建築資材に限らず、受注者からすれば受注量が多いほど売却額も大きくなるため、発注者側からの値引き交渉にも応じやすくなるからです。
しかし注文住宅は施主によって希望する建材の仕様が異なるため、発注ロットが小さくなります。
発注ロットが小さいほど単価は高くなる傾向にあるため、最終的な費用の高額化につながります。
高度な施工技術と人件費の関係性
もちろん、これらの希望をかなえるためには特殊な設計や施工が必要です。あまり例のない特殊な素材や複雑な構造を希望すると、それを実現するために高い技術を持つ職人が必要になるケースもあります。
そうなると、ハウスメーカーはできるだけ技術の高い職人を雇う必要が出てくるため、結果として建設費用が高くなるのです。
オプション選択肢の豊富さと予算オーバーのリスク
ただし、オプションは標準の仕様から単価が高いものに変えていくことになるため、追加したらその分費用が膨らみます。
そのため、打ち合わせを重ねるにつれ「あれもいい」、「これもいい」などと追加していくと、「気づいたら予算オーバーしていた」という事態を招きかねません。
そうならないためにも、まずは予算をしっかりと把握し、本当に必要なオプションかを考えることが大切です。
そのうえで、必要なものは取り入れ、「あったらいいな」程度に感じるなら外すことを意識しましょう。
建築資材、材料費の高騰
その背景にあるのは「ウッドショック」、つまり木材の需要が急激に上がり、供給が追いついていないことや、円安のために物流コストが上がったことなどです。
また燃料費の高騰により輸送コストが増加したことも、結果として建築資材の価格高騰に影響をおよぼすことになりました。
ただし、世界的に頻発している山火事やこのところの世界情勢などを見ると、さらなる供給不足も考えられます。今後の動向についてはしばらく注視しておく必要がありそうです。
注文住宅で後悔しがちなポイントと注意点
■外構費用を考慮せず仕上がりに失望するケース
■家具や生活用品購入費の見積りをしていないケース
ここでは、高額な住宅建築によって引き起こされる具体的な問題点を解説します。
建築費用に集中して生活資金が不足するケース
そうなると、家を建てる資金で頭がいっぱいになってしまい、その後に必要となる生活費が不足してしまう事態を招いてしまいます。
よくあるのは、住宅ローンの契約時に無理な返済計画を立ててしまい、結果として家計に負担を与えてしまうケースです。
注文住宅を建てるなら、建物の建設費用だけでなくその後の生活費も考えて予算を組むことが大切です。
住宅は建てて終わりではありません。建てた後、長く住み続ける場所だという認識が大切です。
外構費用を考慮せず仕上がりに失望するケース
あまりに内部にお金をかけすぎた結果、外構に充てる費用がなくなり、貧相な仕上がりになってしまうと、家を外から見るたびに後悔することになりかねません。
家具や生活用品購入費の見積りをしていないケース
建物はあくまでも住むための「箱」であり、家具や家電など生活に必要なものがなければ快適に暮らすことはできません。また家具を選ぶ際には、家のサイズに合わせたものを購入する必要があります。
注文住宅を建てる際には、事前に必要な家具や家電のリストを作成し、予算化しておくことも忘れないようにしましょう。
ただし、このデータは2014年のものですので、物価が高騰している現在では、費用はもっと必要になることも予想されます。そのため事前の見積もりが大切です。特にカーテンや、照明器具、エアコンなどは購入が必要なケースが多いため、事前に専門店や家具量販店などで見積もりを取っておくと安心です。
※参照：住宅金融支援機構「住宅取得に係わる消費実態調査（2014年度）」
注文住宅で費用を抑える具体的な対策
■土地選びで建築費用を最適化する
■建物の形状と規模をシンプルにする
■規格住宅・セミオーダーを活用する
■優先順位を明確にして必要な設備に絞り込む
コスト削減と満足度のバランスを大切にし、工夫しながら無理なく予算内に収めることを考えましょう。
土地選びで建築費用を最適化する
土地の価格が高いほど、建物にかける費用が少なくなるためです。
建物にかける費用を少しでも多くしたいなら、土地選びのエリアを広げることで安い土地が見つかる可能性が広がります。
また、建物の建設を依頼するハウスメーカーが決まっているなら、土地探しから依頼することで、土地購入時の仲介手数料を節約できる可能性も考えられます。
住宅金融支援機構の資料によると、土地付注文住宅を購入した場合の土地の平均取得費は以下のとおりです。
地域 | 平均取得費 |
全国 | 約1,498万円 |
首都圏 | 約2,277万円 |
近畿圏 | 約1,851万円 |
東海圏 | 約1,319万円 |
その他地域 | 約915万円 |
ただし、土地の価格は駅からの距離だけでなく、周辺の環境なども考慮した上で決まるため、実際に立地場所を見て決めることが大切です。
建物の形状と規模をシンプルにする
よって、注文住宅を考える際には正方形や長方形といったシンプルな形状を意識してみましょう。
吹き抜けや勾配天井を活用するなどすれば、シンプルな形状でも延床面積を必要最小限にでき、結果的に建設費用の削減につながります。
これまでに建てられた注文住宅の事例を参考にしながら、シンプルにする工夫を取り入れましょう。
規格住宅・セミオーダーを活用する
「規格プラン」や「セミオーダー」と言われる方法ですが、この方法だと発注ロットも大きいため、フルオーダーに比べると材料費が少なくなるからです。
また、規格プラン（セミオーダー）を選ぶことで、打ち合わせの回数を減らすことができ、人件費の削減にもつながります。
1度規格プラン（セミオーダー）がどのようなものなのかを確認し、内容に満足できるなら取り入れてみましょう。
優先順位を明確にして必要な設備に絞り込む
新しく住む家に必要な設備やデザインは何かを明確にし、またその優先順位を決めておくことで、必要のない設備を削減できます。
オプションにはさまざまなものがあるため、大いに惹かれることでしょう。ただし、そのオプションが自分たちの描くライフスタイルに合っているのかを冷静に判断することが大切です。
ただし、その場合はリフォーム費用がかかるケースもあります。リフォームにかかる費用を考慮しながら決めることをおすすめします。
どんな人に注文住宅が向いているのか
住宅選びは、価格だけでなく、ライフスタイルや価値観に合わせることが大切です。
ここでは、注文住宅を選ぶ際の判断材料や、逆に建売住宅を選んだ方がいい人の特徴についても紹介しますので、自分に合う住宅選びに迷った際の参考にしてください。
注文住宅が最適な家族構成とライフスタイル
■すでに土地を所有している
■内外装や設備にこだわりがたい
■時間をかけてでも理想の住宅を建てたい
■二世帯住宅や店舗兼住宅などの特殊な住宅を検討している
また、こだわりが強く、いくら時間がかかってもいいから理想の住まいを実現したいと思っている人も注文住宅が向いています。
さらに、家族構成や働き方によっては、二世帯住宅や店舗兼住宅を検討している人もいるでしょう。そのような人にも設計や建築の自由度の高い文住宅はおすすめです。
建売住宅を選ぶべき人の特徴
●早期入居を希望する人
●間取りやデザインにこだわりが少ない人
●時間をかけて選ぶのが苦手な人
●予算を抑えたい人
そのため、できるだけ早く家を購入し、入居したいと考えている人や、間取りやデザインにこだわりが少ない人、住宅購入の予算を抑えたい人は建売住宅を選ぶほうがいいでしょう。
「満足度の高い注文住宅」を実現するための心構え
●希望する条件を明確にし、条件に優先順位をつける
●計画段階から綿密に準備しておく
●間取りやデザインは、理想と現実のバランスを取る
●見積もりは複数のハウスメーカーに依頼する
そのうえで条件に優先順位をつけ、予算内に収まるような間取りやデザインを考えましょう。家づくりは妥協の連続ではありません。優先順位をつけた選択の連続です。
家づくりは計画段階からすでに始まっています。そのため、計画段階から綿密に準備しておくことが、満足度の高い注文住宅の実現につながります。
また、間取りやデザインを考える際には、理想と現実のバランスを取ることも非常に大切です。
見積もりを取る際には複数のハウスメーカーを比較し、価格の妥当性や担当者との相性などを考慮しながら、最終的に依頼するハウスメーカーを決めることも忘れないようにしてください。
注文住宅を建てるなら複数のハウスメーカーを比較しよう
予算は土地の購入費用や家の建築費用だけではありません。その後の生活にかかる費用も考慮しながら予算を決め、予算オーバーにならないように工夫しましょう。
また、注文住宅を建てるなら自分に合うハウスメーカー選びが不可欠です。ハウスメーカーを選ぶ際には複数のハウスメーカーを比較することをおすすめします。
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監修者トータルマネーコンサルタント 新井智美
マネーコンサルタントとしての個人向け相談、NISA・iDeCoをはじめとした運用にまつわるセミナー講師のほか、金融メディアへの執筆および監修に携わっている。
現在年間200本以上の執筆・監修をこなしており、これまでの執筆・監修実績は3,000本を超える。
（保有資格）
・１級ファイナンシャル・プランニング技能士
・CFP®
・DC(確定拠出年金)プランナー
・住宅ローンアドバイザー
・証券外務員
公式サイト：https://marron-financial.com/
